Правительство Воронежской области во
главе с губернатором Александром Гусевым активно работает, чтобы сделать
ипотеку более привлекательной для граждан. Ведь именно ипотека является главным инструментом
улучшения условий жизни многих граждан, рассказал заместитель министра
строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиты Стасишина информационному
агентству ЕльМедиа.
Воронеж и область сегодня активно застраиваются. В
прошлом году здесь ввели в строй 1 691,1 тыс. кв. метров жилья (большую часть –
в городе), что составляет 100,1% к уровню 2017 года. Такие темпы жилищного строительства
опережают средний российский показатель по РФ (95,1%) и по Центральному
федеральному округу (96,1%).
По объемам строящегося жилья область последние 5 лет
входит в первую тройку в Центральном федеральном округе, уступая по этому
показателю лишь Москве и Подмосковью.
«Показатели действительно высокие. Насколько спрос
может покрыть такие объемы предложения», – рассуждает руководитель
аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в беседе с информационным
агентством «Миринфо». «В прошлом году основной спрос был сформирован
доступной рыночной ставкой – около 9,5%. Однако с осени ипотечные ставки
растут, сейчас средняя ставка предложения по ипотеке в России – 10,54 %.
Поэтому социальные программы для приобретения жилья имеют особый вес».
Национальный проект «Жилье и городская среда», который
предполагает социальные программы, влияющие на ставку ипотеки, был разработан в
2018 году и уже показывает свою эффективность.
По итогам 2018 года, жителям Воронежской
области выдан 22 921 ипотечный кредит на сумму 37,9 млрд рублей (по ставкам
9,41–9,75%). В текущем году эта цифра обещает вырасти.
«Сохранить адекватный спрос на жилье в условиях
невысоких доходов населения можно только с помощью доступных цен, – считает
Олег Репченко. – Региональные застройщики сейчас чаще всего работают на грани
себестоимости, маржинальность девелоперского бизнеса низкая, поэтому снижение
цен может стать губительным. Роль региональных властей в данном случае ключевая:
как один из инструментов – снизить затратную часть для застройщиков, отдавая
землю по более низким ценам или снизив социальную и инфраструктурную нагрузку
на застройщиков. На этом фоне, а также из-за перехода на счета эскроу и
проектное финансирование, которое увеличит затратную часть в строительстве, воронежский
губернатор Александр Гусев имеет все необходимое для того, чтобы создать самые
эффективные в масштабах России инструменты поддержки не только покупательского спроса,
но и самих застройщиков».
Правительство Воронежской области на
протяжении многих лет поддерживает финансово незащищенных ипотечных заемщиков –
молодых и многодетных семей, бюджетников. Помогают также квалифицированным
специалистам, отработавшим не менее 5 лет по специальности. Этому способствует
программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Воронежской
области на 2014–2020 годы».
За время действия программы в ней приняли
участие более 3 тыс. семей, проживающих в регионе.
По сути, программа действует с 2005 года, однако она
постоянно обновляется, чтобы наиболее полно соответствовать требованиям дня.
Так, согласно последней версии программы, на социальную ипотеку вправе
рассчитывать семьи с детьми-инвалидами и с приемными детьми.
Поддержка адресная, заемщикам-льготникам компенсируют
первоначальный взнос или выплаты по основному долгу и процентам. Сейчас размер
субсидии составляет от 200 до 350 тыс. рублей. Денежные средства выдаются
безвозмездно.
На выплату субсидий из областного бюджета ежегодно
выделяется от 50 до 150 млн рублей. Так, в 2018 году на эти цели было потрачено
53,04 млн рублей, а жилье с государственной областной поддержкой приобрели 144
семьи.
В этом году цифры будут еще выше: планируется оказать
поддержку 158 семьям, на это в бюджете заложено 55,32 млн рублей.
Источник: