Инвестиции в недвижимость презентабельны как в плане получения неплохого дохода, так и конкретно самим фактом владения объектом недвижимости и внедрением его по предназначению. Данный вид инвестирования является одним из самых надежных, так как предоставляет вложение средств в фактически неопасный актив, ценность которого постоянно будет высока. Также принципиальной индивидуальностью инвестирования средств в недвижимость считается то, что данная инвестиция является длительной.
Направления вложений можно разнообразить. Часто инвесторы получают недвижимость в целях ее предстоящей перепродажи либо сдачи жилых объектов в аренду.
При инвестировании в недвижимость принципиальное значение имеет размер капитала. Но при помощи нехитрых устройств инвестировать в недвижимость могут даже личные инвесторы.
Подходя к вопросцу систематизации объектов неподвижного имущества, нужно верно принимать во внимание размер финансовложений, ожидаемую доходность и временной интервал для инвестиций. На базе этого можно производить инвестирование в тот либо другой объект недвижимости.
Если гласить о объектах коммерческой недвижимости, то тут нужно держать в голове, что они не предусмотрены для проживания. Они содержат в себе офисные и складские помещения, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красы, сервисные центры и т.д. Инвестиции в данные объекты требуют огромных размеров финансовложений. Но преимуществами инвестиций в коммерческую недвижимость является возможность приобретения объекта, приносящего доход от собственной операционной деятельности и долгосрочность данного вложения.
Совершенно другое дело – объекты жилой недвижимости. Приобретение таковых объектов является более легкодоступным и самым всераспространенным методом инвестирования в недвижимость. Хоть какой средний человек как минимум один раз в собственной жизни совершает схожую сделку.
Существует очередной вид недвижимости – строящаяся. Инвестирование в этот вид недвижимости подразумевает получение довольно большенный прибыли, но он несет внутри себя и огромные опасности. На ранешних шагах строительства объекта стоимость его составных единиц (квартир, офисных и торговых помещений и т.п.) является малой. На шаге же окончания строительства объекта стоимость его составных единиц увеличивается – ценовое различие может достигать нескольких раз. Таковым образом, благодаря разнице в стоимости объекта недвижимости на ранешней и поздней стадиях строительства инвестор может получить доп доход (в случае если инвестиция осуществляется с целью следующей реализации объекта недвижимости). Данные инвестиции подвержены временному фактору риска, так как стройку может не закончиться в силу тех либо других форс-мажорных событий.
Вы сможете также инвестировать в земляные участки, методом их приобретения как для перепродажи, так и для постройки на нем объекта коммерческой либо жилой недвижимости. В крайнее время на рынке закрепился тренд по прибыльному вложению средств в загородную недвижимость – обитатели больших городов и крупных городов всё наиболее склонны к жизни в наиболее подходящих экологических критериях, в родстве с природой. В связи с сиим спрос на инвестиции в пригородный участок для стройки в удачном местоположении относительно большого городка повсевременно вырастает, и этот тренд, возможно, будет длиться и даже набирать обороты.
Независимо от того, какому из методов инвестирования вы отдадите предпочтение, помните, что основная цель инвестиций в недвижимость – это получение дохода вследствие увеличения цены объекта, также получения доп валютных потоков от операций на рынке недвижимости.
Но как и хоть какой иной вид инвестиций, вложение средств в недвижимость тянет за собой разные виды рисков. Что касается инвестиций в стройку объектов недвижимости, то тут основным риском являются его сроки. Перед инвестором постоянно стоит риск того, что объект не будет сдан в запланированный срок. В связи с сиим постоянно следует инспектировать застройщика на предмет удачно реализованных проектов в его ранце, также на его финансовое состояние. Также нужно оценивать высококачественные свойства объекта недвижимости, чтоб осознавать все реалии его предстоящей реализации. Инвестируя в земляные участки, следует держать в голове о рисках со стороны муниципального и местного законодательства, экологических факторах и т.п.
В июле 2019 года принцип финансирования жилищного строительства перетерпел некие конфигурации. С этого момента стройку жилого дома будет идти за счет банковских кредитов в рамках проектного финансирования – покупатели же должны будут класть свои средства в уполномоченный банк на особые эскроу-счета. В случае окончания строительства объекта недвижимости и удачной сдачи его в эксплуатацию застройщик получает доступ к деньгам на эскроу-счетах и погашает взятый на стройку кредит. А в случае если объект построен не будет, покупателям ворачиваются их средства. Цель такового регулирования заключается в защите покупателей от различных случаев мошенничества со стороны недобропорядочных застройщиков.
Вначале закон создавался лишь для новейших проектов, начатых с июля 2019 года. Тем не наименее, в конце года правительство решило расширить сферы его воздействия и на строящиеся объекты, что оказалось нежданным для почти всех застройщиков и абсолютно воздействовало на финансовую ситуацию текущих проектов. С 2019 года также ужесточились и остальные требования к застройщикам, а именно, повышение толики собственных средств в проекте и контроль над расходами застройщика.
Данные нововведения приведут к монополизации рынка большими застройщиками, падению предложения на рынке жилища, а необходимость кредитования в банках прирастит расходы застройщиков, что скажется на конечной стоимости объектов недвижимости. Генеральный директор ООО «Стрелец А» Екатерина Россенкова
Источник: